Với rất nhiều thời gian bị kẹt bên trong ngay bây giờ, thật hấp dẫn để bắt đầu một số dự án bạn đã thực hiện quanh ngôi nha . Nhưng trước khi bạn làm như một Property Brother, chọn một chiếc búa tạ và cải tạo, hãy cân nhắc chi phí. Nhiều sửa đổi ban đầu có vẻ như là một ý tưởng tuyệt vời thực sự có thể khiến bạn mất tiền về lâu dài. Thay vì nhấn chìm số tiền khó kiếm được của bạn vào một bản nâng cấp sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng đỏ mắt, hãy đọc tiếp những dự án cải thiện nhà tồi tệ nhất mà các chuyên gia bất động sản đề xuất nên tránh. Và nếu bạn đang muốn làm mới không gian của mình, đây là 15 dự án nhà tuyệt vời cần giải quyết khi bạn bị cách ly .
1 Đưa vào các thiết bị nhà bếp cao cấp
Shutterstock
Chi hàng chục nghìn đô la cho một chiếc tủ lạnh Sub-Zero, một vòi đổ đầy nồi, một tủ lạnh đựng rượu và một chiếc máy hút mùi quá khổ có thể cải thiện trải nghiệm ẩm thực tại nhà của bạn, nhưng lợi tức đầu tư vào nhà bếp cao cấp thấp một cách đáng ngạc nhiên —Chỉ 59,7 phần trăm, theo Đang tu sửa báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2019 của tạp chí.
'Người mua không muốn bất cứ thứ gì sẽ làm tiêu hao năng lượng lớn,' giải thích Charlotte Guernsey , nhà môi giới chính tại Gate House Realty ở Beacon, New York. Và nếu bạn muốn nâng cấp tinh tế hơn cho khu vực nấu ăn của mình, hãy bắt đầu với những 25 Đồ Trang Trí Nhà Bếp Sẽ Biến Đổi Hoàn Toàn Không Gian Của Bạn .
2 Thêm hệ thống HVAC được phân vùng
Shutterstock
ý nghĩa giấc mơ rắn cắn
Việc trang bị điều hòa không khí trong mỗi phòng có thể là điều không thể thương lượng ở nhiều vùng khí hậu, nhưng điều đó không có nghĩa là việc lắp đặt hệ thống HVAC trong nhà của bạn nhất thiết sẽ mang lại cho bạn lợi nhuận khỏe mạnh về lâu dài. “Mặc dù đây là những lựa chọn đáng kinh ngạc cho một chủ nhà - giúp họ kiểm soát nhu cầu sưởi ấm và làm mát của mình, đồng thời hy vọng cắt giảm hóa đơn điện nước - những nâng cấp này không dẫn đến việc tăng giá bán cho ngôi nhà,” nói Vua Romana , giám đốc nội dung tại Zolo Realty ở Canada. Cô giải thích rằng hầu hết người bán sẽ không bao giờ thu lại chi phí lắp đặt hệ thống ngay từ đầu.
Thêm vào đó, giữa đại dịch coronavirus, các thiết bị điều hòa không khí cửa sổ thực sự an toàn hơn vì nó không tuần hoàn các giọt như điều hòa không khí trung tâm. Để tìm hiểu thêm, hãy xem Điều hòa không khí có lây lan Coronavirus không? Chúng tôi đã hỏi một chuyên gia .
3 Thêm văn phòng tại nhà
Shutterstock
Mặc dù thực tế là hầu hết mọi người hiện đang làm việc từ xa, một văn phòng tư nhân thường là một nơi quá thích hợp để kiếm được nhiều tiền mặt từ một người mua tiềm năng. “Càng hấp dẫn đối với thị trường đại chúng, thì càng tốt khi bán nhà,” Kevin Lackaff-Gilligan , một nhà môi giới tại Engel & Völkers Minneapolis . “Một cái gì đó càng được cá nhân hóa, thì đa số người mua càng có hứng thú với nó”. Vì vậy, bạn sẽ thu hồi ít bao nhiêu cho văn phòng đó? Theo một báo cáo từ Money Crashers, một văn phòng tại gia chỉ có một 46 phần trăm ROI .
4 Dán hình nền
Shutterstock
Bạn có thể thích giao diện của giấy dán tường Scalamandré, nhưng khả năng bạn sẽ thấy nhiều người mua háo hức muốn có những chú ngựa vằn đang nhảy trên tường của họ là rất nhỏ. “Phong cách quá mức không có nghĩa là nhiều tiền hơn,” nói Julia Segal , giám đốc phát triển kinh doanh của công ty môi giới bất động sản In đậm New York . “Một tươi lớp sơn … [đi một chặng đường dài.'
5 Thêm một hồ bơi
Shutterstock
Có một hồ bơi sân sau ngâm mình trong một ngày hè nóng bức có vẻ mơ mộng, nhưng việc lắp đặt một cái thực sự có thể làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn. “Chi phí bảo trì là rất nhiều. Một số người không muốn nhìn vào nó, một số người không muốn sử dụng nó và mọi người phải ở đó để đảm bảo rằng không có vấn đề gì với nó, ”Guernsey giải thích. 'Đừng làm điều đó như một điều gì đó mà bạn dự định kiếm tiền.'
6 Biến phòng ngủ thành tủ quần áo không cửa ngăn
Shutterstock / Thongden Studio
Có vẻ như nhà trẻ nhỏ đó sẽ được sử dụng tốt hơn như không gian lưu trữ , nhưng chuyển đổi một phòng ngủ — bất kể nhỏ — thành một lối đi vào tủ quần áo là sự sai lầm.
King nói: “Bằng cách loại bỏ một phòng ngủ, bạn đang loại bỏ một căn phòng một cách hiệu quả. “Điều này trở thành một rào cản tâm lý đối với người mua: Họ không thể vượt qua thực tế là nhà của bạn hiện đang‘ nhỏ hơn ’hoặc cung cấp‘ ít hơn ’so với những ngôi nhà khác trong khu vực.” Và để biết một số cách hiệu quả về chi phí thực tế để thay đổi ngôi nhà của bạn, hãy xem những 17 Thiên tài và Cách hợp túi tiền để sửa sang lại ngôi nhà của bạn .
7 Thêm câu chuyện thứ hai
Shutterstock / Frank Fennema
Việc thêm tầng thứ hai vào một ngôi nhà một tầng không phải lúc nào cũng mang lại giá trị lớn — đặc biệt là khi nó trông không đúng chỗ. 'Khi tất cả các ngôi nhà khác trong khu vực lân cận rộng 1.400 mét vuông và của bạn là 2.500 mét vuông, nó chỉ được xây dựng quá mức cho khu vực lân cận', chuyên gia bất động sản nói Robert Taylor , cũng được biết đến như là Chàng Giải pháp Bất động sản . 'Do đó, những ngôi nhà này rất khó bán, đặc biệt là đối với số tiền mà chủ nhà đã đầu tư vào bất động sản.'
8 Xây dựng phần bổ sung làm thay đổi sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà
Shutterstock
Đặt một bổ sung vào ngôi nhà của bạn có thể thêm giá trị chính, nhưng chỉ khi nó được thực hiện đúng cách. Những căn nhà phá vỡ sơ đồ tầng mở một cách vụng về hoặc chỉ có thể vào được qua các phòng khác có thể khiến người mua phải thận trọng đưa ra lời đề nghị — và thậm chí có thể khiến nhà của bạn hầu như không thể bán được.
“Không có gì lạ khi thấy những bổ sung chỉ có thể được truy cập bằng cách đi bộ qua các phòng ngủ. Đối với chủ nhà, nó có thể có ý nghĩa hoàn hảo, nhưng đối với một người mua tiềm năng, điều này khó có thể vượt qua, ”Taylor nói. “Kết quả là có thể làm cho căn nhà rất khó bán và nó có thể trở thành nhà bị tịch thu.”
nói gì với một cô gái trong buổi hẹn hò đầu tiên
9 Kết hợp các phòng ngủ để tạo thành một bộ tổng thể
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Ngay cả khi bạn không cần không gian phòng ngủ hoặc phòng làm việc cho khách đó, việc phá bỏ các bức tường của bạn để tạo ra một căn phòng khổng lồ là một bước sai lầm. “Điều này giới hạn số lượng phòng ngủ và tiện ích chức năng của ngôi nhà, điều này sẽ tự động loại trừ những người mua cần thêm phòng ngủ,” môi giới giải thích AJ Heidmann của McEnearney Associates, Inc ở Alexandria, Virginia. Ngay sau khi những bức tường đó bị phá bỏ, ngôi nhà của bạn sẽ tự động thẩm định cho ít hơn. Và để tránh phải cải tạo thêm, hãy xem 5 Điều Chủ Nhà Hoàn Toàn Hối Tiếc Khi Có Trong Ngôi Nhà Của Họ .
10 Lắp đặt thảm từ tường đến tường
Shutterstock / Artazum
Có thể bạn không thích cảm giác đi chân trần trên nền nhà lạnh lẽo vào buổi sáng. Chà, thật không may, bạn thuộc nhóm thiểu số — vì vậy hãy suy nghĩ kỹ trước khi cài đặt thảm tường . “Mọi người không thích thảm,” Guernsey cảnh báo. Cô ấy nói rằng khi nói đến việc thu hút nhiều người mua nhất, gỗ cứng vẫn là vua.
11 Thêm phòng tắm
Shutterstock / Artazum
Mặc dù có thể tốt nếu có thêm một phòng trang điểm, nhưng thêm một phòng về lâu dài sẽ không đáng là bao. Theo Đang tu sửa báo cáo, một phòng tắm phụ chỉ mang lại ROI trung bình 58,1% khi đến thời điểm bán. Trên thực tế, nhiều người mua sẽ bị tắt bởi diện tích vuông mà bạn đã hy sinh để lắp đặt bồn ngâm đó. Và nếu bạn muốn nâng cấp phòng trang điểm mà không cần cải tạo lớn, hãy xem những 20 phụ kiện phòng tắm sẽ hoàn toàn đổi mới không gian của bạn .
12 Cài đặt hệ thống giám sát đắt tiền
Shutterstock / SpeedKingz
“Camera giám sát quá mức mang lại cảm giác rùng rợn cho ngôi nhà”, người môi giới cảnh báo Benjamin Ross , một chuyên gia đầu tư với Mission Real Estate Group ở Austin, Texas. 'Mọi người muốn mua một ngôi nhà, không phải một cơ sở thương mại.'
13 Thêm giá đỡ tích hợp
Shutterstock
Giá sách tích hợp có thể là một cách tiết kiệm không gian lớn, nhưng chúng sẽ không có tác dụng nhiều về giá trị tổng thể của ngôi nhà của bạn. Đó là bởi vì, theo Ross, 'người mua thích một phiến đá sạch sẽ và muốn biến ngôi nhà mới của họ thành của riêng họ - không phải là sự tiếp nối của người khác.' Việc loại bỏ các tính năng tùy chỉnh này có thể tốn kém, vì vậy người mua ít có khả năng phải trả nhiều tiền nhất cho ngôi nhà của bạn nếu họ thấy trước sẽ phải loại bỏ mọi thứ trong tương lai.
14 Đặt trong quầy bằng đá cẩm thạch
Shutterstock
Không thể phủ nhận việc lắp đặt các quầy bằng đá cẩm thạch là đắt tiền, bắt đầu từ $ 40 cho mỗi foot vuông. Nhưng đừng mong đợi họ kiếm thêm tiền cho bạn khi đến thời điểm bán nhà của bạn. Guernsey nói: “Chúng trông tuyệt vời, nhưng chúng bị ố vàng và việc bảo dưỡng không thực tế cũng giống như đá phiến, chúng cũng bị trầy xước. 'Thay vào đó, hãy sử dụng thạch anh hoặc đá granit.'
15 Thêm một bếp lò độc lập
Shutterstock
Cuộn mình trên chiếc ghế dài vào một đêm lạnh giá và tận hưởng hơi ấm từ bếp nấu ăn có vẻ lạ lùng đối với bạn, nhưng việc thêm một chiếc vào ngôi nhà của bạn có thể giảm bớt giá trị tổng thể của nó . Guernsey nói: “Một cái bếp dạng viên không đáng làm. “Những thứ chiếm dung lượng không đáng. Ngày nay, mỗi inch vuông đều rất quan trọng ”. Và để biết thêm các phụ kiện giúp căn phòng nhỏ hơn, hãy xem 23 sai lầm khủng khiếp khi thiết kế nhà khiến không gian của bạn bị thu hẹp .
16 Thêm sàn gạch
Shutterstock
Sàn gạch trang trí công phu tuyệt đẹp — đặc biệt là mục điểm nhấn cổ điển —Có thể trông tuyệt vời. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn nên đưa chúng vào sự đổi mới của bạn ngân sách. Theo Guernsey, bất kỳ yếu tố thiết kế nào thích hợp và khó làm sạch - như sàn gạch xu - có thể khiến người mua mất hứng ngay lập tức.
17 Lắp đặt đèn chùm lạ mắt
Shutterstock
Đèn chùm thủy tinh Murano đó có thể là sự bổ sung lý tưởng cho lối vào của bạn trong mắt bạn, nhưng nó chắc chắn không dành cho tất cả mọi người. “Nếu bạn có một chiếc đèn chùm trang trí công phu trong một ngôi nhà, bạn sẽ làm mất lòng một số người mua,” Lackaff-Gilligan nói. “Nếu bạn đi dự một bữa tiệc tối, bạn sẽ bị ấn tượng bởi nó, nhưng nếu bạn định mua một ngôi nhà, bạn sẽ không muốn nó.
18 Thêm phòng tắm nắng
Shutterstock
Dành một buổi chiều thư giãn để đọc sách trong phòng tắm nắng của bạn có vẻ là một ý tưởng hay không? Tất nhiên. Nhưng bạn sẽ chỉ lãng phí tiền khi thêm một cái vào sơ đồ tầng hiện có của mình. Dựa theo Đang tu sửa , các chi phí trung bình của việc bổ sung phòng tắm nắng vào năm 2015 là 75.700 đô la, mặc dù nó chỉ tăng thêm 36.700 đô la giá trị cho một ngôi nhà. Và vì phòng tắm nắng thường không được làm nóng, chúng chỉ có thể sử dụng được trong một vài tháng trong năm ở hầu hết các vùng khí hậu, điều này hầu như không có nghĩa là bạn có thể kiếm được nhiều tiền.
19 Biến nhà để xe thành phòng ở của vợ chồng
Shutterstock / fneun
đàn ông thấy gì hấp dẫn ở phụ nữ
Chuyển đổi nhà để xe của bạn là một ví dụ mà việc có nhiều cảnh vuông bên trong hơn sẽ không có lợi cho bạn. Nhà để xe là nơi phải có đối với nhiều người mua — đến mức họ sẵn sàng từ bỏ những thứ cần thiết khác để đổi lấy chỗ đỗ xe có mái che đó. Trên thực tế, theo Môi giới nhà đất tạp chí, chỉ 19 phần trăm chủ nhà cho biết họ sẽ từ bỏ một ga ra để lấy một ngôi nhà ở khu học mà họ yêu thích.
20 Lắp đặt nhà kho
Shutterstock
Không gian ngoài trời là điểm bán hàng chính cho nhiều người mua trên khắp cả nước, một điểm bán hàng mà họ sẵn sàng chi trả cao nhất. Trên thực tế, theo Khảo sát người tiêu dùng Taylor Morrison năm 2017, 56 phần trăm người mua cho biết họ sẵn sàng hy sinh một ngôi nhà lớn hơn để có thêm không gian ngoài trời. Với số liệu thống kê đó, không có gì ngạc nhiên khi một nhà kho khổng lồ chia nhỏ sân của bạn sẽ là một sự hạ cấp và đắt đỏ ở thời điểm đó.
21 Cài đặt pergola
Shutterstock
Có một khu vực chỗ ngồi ngoài trời có thể là tốt, nhưng hàng ngàn cây trên giàn treo sẽ không làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Ngược lại, khi đến thời điểm bán căn nhà của bạn, nó thực sự có thể khiến người mua hụt hẫng. Guernsey nói: “Đừng thêm pergola vì nghĩ rằng nó sẽ giúp bạn kiếm tiền. “Nếu nó không mở rộng diện tích vuông của bạn như một sàn có mái che, thì điều đó không đáng”.
22 Thêm sân thể thao
Shutterstock
Nếu bạn có một tài sản lớn và ấn tượng, bạn có thể bỏ qua LeBron James , bạn có thể cân nhắc thêm một sân bóng rổ vào không gian ngoài trời của mình. Điều đó nói rằng, việc thêm bất kỳ loại khu vực ngoài trời nào dành riêng cho điền kinh là một lựa chọn tồi. “Những thước phim vuông mà nó chiếm không đáng giá, và một người mua mới sẽ đến và lấy nó ra ngay lập tức,” Lackaff-Gilligan nói.
Và khi bạn phá vỡ nó, thêm vào tòa án đó là một sai lầm nghiêm trọng đắt giá. Nó có thể khiến bạn tiêu tốn hàng chục - nếu không muốn nói là hàng trăm - hàng nghìn đô la do việc dọn dẹp, lát nền, chạy điện và xây dựng không gian.
23 Lắp đặt tấm pin mặt trời
Shutterstock
Các tấm pin mặt trời hoàn toàn là một nâng cấp thân thiện với môi trường , nhưng đừng mong đợi chúng trở thành điểm bán hàng cho hầu hết người mua. 'Chi phí nâng cấp so với tăng giá trị thường dẫn đến mất tiền', nhà môi giới cho biết Klaus Gonche của Fort Lauderdale, Florida. Mặc dù chúng có thể làm giảm chi phí năng lượng của bạn, nhưng có thể mất nhiều năm để thấy lợi nhuận bắt kịp với những gì bạn đã trả cho các tấm pin ban đầu. Nếu bạn muốn làm được nhiều việc hơn cho hành tinh mà không tốn một xu nào, hãy thử những 21 cách để giúp môi trường, bắt đầu ngay bây giờ .
24 Thêm một phòng thu âm
Shutterstock
Phòng thu âm dưới tầng hầm đó có thể là sự khác biệt giữa việc bán hàng và khiến người mua tiềm năng bỏ đi. 'Nếu người bán có một phòng thu âm, đó là điều rất cụ thể đối với chủ sở hữu hiện tại', Lackaff-Gilligan nói. 'Giá trị bán lại không có gì đáng kể.'
25 Lắp đặt mái kim loại
Shutterstock
Việc loại bỏ các tấm lợp truyền thống để làm mái kim loại có đường nối đứng có thể tăng thêm vẻ hấp dẫn về mặt thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn, nhưng khoản đầu tư đắt đỏ đó có thể sẽ không thành công khi bạn bán đi. Không chỉ mái nhà bằng kim loại ồn ào khi thời tiết khắc nghiệt, mà Guernsey còn cảnh báo rằng bất kỳ yếu tố thiết kế hợp thời trang —Như mái nhà bằng kim loại — có thể bán được hàng. Khi nghi ngờ, hãy “bám sát các tác phẩm kinh điển,” cô ấy gợi ý. Và để biết một số nâng cấp đáng giá tiền, hãy xem những 40 Cách Thiên Tài Để Tăng Giá Trị Ngôi Nhà Của Bạn .
