50 cách thông minh để gia tăng giá trị ngay lập tức cho ngôi nhà của bạn

Cải tạo nhà của bạn không chỉ là một quá trình tốn kém — nó cũng là một quá trình tốn thời gian. Thật không may, không phải mọi dự án mà bạn dốc hết tiền kiếm được vào đều là người chiến thắng theo Báo cáo tác động tu sửa năm 2019 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), trong số 20 dự án cải thiện nhà được nghiên cứu, chỉ cần ba thu lại chi phí đầu tư khi đến lúc bán.



May mắn thay, bạn không phải ném tiền tốt sau xấu. Với sự trợ giúp của các chuyên gia, chúng tôi đã tổng hợp những cách tốt nhất để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Và nếu bạn đang vội vàng tìm cách cải tạo không gian của mình, hãy xem những 23 Dự án Cải thiện Nhà của Genius Bạn có thể Làm trong Một giờ (hoặc Ít hơn!) .

1 Trao đổi phần cứng tủ của bạn.

tủ trắng có tay cầm vàng

Shutterstock / Berkay Demirkan



Loại bỏ và thay thế mặt trước tủ hoặc phần cứng của bạn là một dự án đơn giản đến mức ngay cả những người mới làm quen cũng có thể tự làm, nhưng một dự án có thể làm cho ngôi nhà của bạn trở nên có giá trị hơn.



“Đó là một cách hợp lý để làm cho nhà bếp trông mới và hiện đại,” nói Maryana Grinshpun , giám đốc thiết kế công ty thiết kế nội thất Dự án voi ma mút . 'Một phiên bản DIY có thể được thực hiện với giá dưới một nghìn đô la cho tủ có kích thước tiêu chuẩn và không gian nhỏ gọn.' Và để biết thêm những cách làm mới trung tâm ẩm thực của gia đình bạn, hãy xem những 27 cách tuyệt vời để nâng cấp nhà bếp của bạn mà không cần tu sửa .



2 Bề mặt lại tủ của bạn.

núm tủ

Shutterstock

Ngay cả khi bạn không có tiền trong ngân sách để sửa sang lại toàn bộ nhà bếp, bạn vẫn có thể nâng cấp không gian của mình bằng cách làm lại tủ. 'Chỉ vì một cái gì đó trông mòn hoặc bị hỏng không có nghĩa là nó cần được thay thế,' nói Earl White , người sáng lập House Heroes Realty và Anh hùng nhà, LLC . 'Tái định hình làm tăng thêm giá trị thị trường đáng kể — mà không phá vỡ ngân hàng.'

3 Thay đổi màu sắc tủ trên hoặc tủ trong nhà bếp của bạn.

tủ bếp tuxedo, nâng tầm giá trị ngôi nhà

Shutterstock / Artazum



Mặc dù có tủ bếp đồng bộ có vẻ là một trong những điểm bán hàng của ngôi nhà của bạn, nhưng bạn nên chọn tủ trên màu sáng và tủ dưới tối màu nếu bạn muốn nơi ở của mình bán được giá cao. Theo một báo cáo năm 2018 của Zillow, những ngôi nhà có cái gọi là tủ quần áo tuxedo kiếm được nhiều hơn 1.500 đô la so với dự kiến Trung bình.

4 Điện rửa nhà của bạn.

điện rửa ngoại thất nhà, nâng cấp mùa thu

Shutterstock

Việc dọn dẹp vào mùa xuân không nên chỉ dành cho bên trong ngôi nhà của bạn — việc dọn dẹp bên ngoài có thể giúp bạn gặt hái những phần thưởng lớn khi đến thời điểm bán hàng.

“Rửa sạch vỉa hè và đường lái xe có thể nhanh chóng loại bỏ bụi bẩn lâu năm,” cũng như làm cho nó trở nên có giá trị hơn trong mắt người mua, theo house flippper Nick Disney chủ sở hữu của Bán nhà ở San Antonio của tôi . Và để biết thêm các mẹo hay được gửi đến hộp thư đến của bạn, Đăng ký nhận bản tin hàng ngày của chúng tôi .

5 Cắt tỉa cây của bạn.

những thứ mà kẻ trộm biết về nhà của bạn

Shutterstock

Ngay cả khi bạn không có một số tiền lớn để chi tiêu, bạn có thể nâng cấp ngôi nhà của mình ngay lập tức với một chút cảnh quan.

Disney đề xuất: “Hãy chắc chắn rằng các bụi cây và sân được cắt tỉa gọn gàng trước khi bạn chiếu phim. “Những thứ nhỏ nhặt này có thể khiến người mua muốn xem những gì bên trong thay vì muốn tiếp tục”. Bạn háo hức muốn biến không gian ngoài trời của mình trở nên lộng lẫy như nội thất của bạn? Khám phá những 20 cách thiên tài để tạo ra sân sau của bạn .

6 Nâng cấp cảnh quan của bạn.

Người đàn ông đặt lớp phủ trong sân tăng cường ngôi nhà của bạn

Shutterstock

'Cảnh quan là một trong những cách hiệu quả nhất để tăng giá trị ngôi nhà của bạn', Patrick van den Bossche , chủ tịch của Realty Executives International. 'Cây cối khỏe mạnh và hoa cùng với một bãi cỏ được cắt tỉa cẩn thận có thể cải thiện diện mạo của ngôi nhà. Ngoài ra, hãy loại bỏ thảm thực vật chết, giấu vòi và giữ cho mọi thứ trông nguyên sơ để tạo ấn tượng ban đầu tốt nhất. '

7 Lắp đặt một số đèn chiếu sáng ngoài trời.

chiếu sáng cảnh quan, nâng tầm giá trị ngôi nhà

Shutterstock / Grisha Bruev

Bước đầu tiên để biến sân sau của bạn trở nên hoàn hảo không gian giải trí với giá trị bán lại tối ưu? Lắp đặt một số đèn chiếu sáng ngoài trời. NAR báo cáo rằng chi phí chiếu sáng cảnh quan trung bình là 5.000 đô la và người bán thu lại một nửa chi phí khi họ đưa tài sản của họ ra thị trường.

8 Thêm một hệ thống tưới tiêu.

tưới cỏ, phá cỏ, tăng giá trị ngôi nhà

Shutterstock

Trong khi chủ nhà thích giao diện của một bãi cỏ tươi tốt hay vườn, mong muốn của họ để duy trì cây xanh của họ là một câu chuyện khác. Vì vậy, nếu bạn mong muốn nâng cao giá trị ngôi nhà của mình, hãy thử bổ sung hệ thống tưới tiêu vào không gian ngoài trời của bạn. Trong Báo cáo tác động tu sửa năm 2018 của NAR, việc bổ sung hệ thống tưới tiêu được xếp hạng thứ chín trong danh sách các dự án có nhiều khả năng tăng giá trị bán lại cho một ngôi nhà, mang lại ROI trung bình 86%.

9 Xây dựng một sân trong.

sân trong, tăng giá trị ngôi nhà

Shutterstock

Xây dựng một sân trong sân sau của bạn có thể ngay lập tức tạo thêm sức hấp dẫn cho không gian của bạn. Sân mới là nâng cấp ngoài trời đáng mong đợi thứ sáu trong Báo cáo tác động tu sửa năm 2018 của NAR về các tính năng ngoài trời. Và chúng mang lại ROI 55,2%, theo Đang tu sửa Báo cáo Chi phí So với Giá trị năm 2019 của tạp chí.

những giấc mơ về đám cháy có ý nghĩa gì

10 Tạo khu vực tiếp khách ngoài trời.

bữa tiệc ở sân sau

Shutterstock

Tạo một không gian tiếp khách nhỏ ngoài trời có thể là bước hoàn thiện bạn cần để tăng sức hấp dẫn bên ngoài cho ngôi nhà của bạn. 'Hãy bố trí sân hiên hoặc hiên nhà làm khu vực sinh hoạt ngoài trời với đệm êm ái trên bàn ghế, thảm ngoài trời, bếp nướng ... hoặc TV nếu khu vực đó có mái che,' 'nói Sheila MacDonald , một nhà môi giới bất động sản với J Barrett & Company. 'Điều này mở rộng diện tích căn nhà của bạn trong tâm trí người mua.'

11 Cắt tỉa cây cối của bạn.

người đàn ông cắt tỉa cây, tăng giá trị ngôi nhà

Shutterstock / LaineN

Một trong những cách dễ nhất để gia tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn thậm chí không cần đến nhà thầu. Theo Báo cáo tác động tu sửa năm 2018 từ Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia (NAR), chi phí ước tính của dịch vụ chăm sóc cây — bao gồm bón phân cho cây, cắt tỉa, tỉa cành, bỏ cây và phun thuốc — là $ 2.000, con số khổng lồ 100% được thu hồi khi người mua bán nhà của họ.

12 Xây dựng một bộ bài.

sàn gỗ, tăng giá trị ngôi nhà

Shutterstock / alabn

Nếu bạn mong muốn biến không gian ngoài trời của mình thành một không gian sẽ nâng cao đáng kể giá trị ngôi nhà của bạn, thì việc xây dựng một boong là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Dựa theo Đang tu sửa Năm 2019 Báo cáo chi phí so với giá trị năm 2019 , bổ sung boong composite mang lại lợi tức đầu tư 69,1% khi đến thời điểm bán — tức khoảng 13.000 đô la cho một dự án trị giá 19.000 đô la.

13 Lắp đặt hố cứu hỏa.

tính năng chữa cháy ngoài trời, tăng giá trị ngôi nhà

Shutterstock / Randy andy

Ai nói rằng không gian ngoài trời của bạn chỉ nên sử dụng được vào mùa hè? Thêm một hố lửa sẽ không chỉ giúp bạn có thể trải qua những đêm mùa thu lạnh giá ngoài trời mà còn nâng cao giá trị tổng thể của ngôi nhà của bạn. NAR báo cáo rằng việc thêm một tính năng chữa cháy ngoài trời có giá trung bình là 6.000 đô la, nhưng thu hồi được 4.000 đô la của chi phí đó — hoặc 67 phần trăm — khi đến thời điểm bán.

14 Sơn lại tường của bạn.

vẽ tay tường bếp màu xanh

Shutterstock / 8H

Có thể chỉ mất vài giờ để hoàn thành, nhưng việc sơn thêm một lớp sơn mới cho căn phòng hoàn toàn có thể biến đổi không gian của bạn trở nên tốt đẹp hơn — và tăng thêm giá trị nghiêm túc trong quá trình thực hiện.

“Lớp hoàn thiện mờ trông tinh vi hơn, và chúng tôi muốn tránh xa vỏ trứng. Chọn các màu tương phản, ngay cả khi hai màu trắng — một cho tường, một cho trang trí, cửa và trần — sẽ tạo thêm chi tiết và chiều sâu cho không gian, ”Grinshpun nói. Tốt hơn nữa, theo dữ liệu của NAR, việc sơn lại là một trong những điểm số cao nhất cho bất kỳ dự án nhà nào.

15 Mở rộng không gian của bạn.

phòng khách khái niệm mở

Shutterstock / Thợ làm bánh mì

Bạn muốn thêm giá trị lớn cho không gian của mình? Gõ xuống một vài bức tường là một nơi tuyệt vời để bắt đầu.

“Tạo một sơ đồ mặt bằng theo ý tưởng mở bắt đầu từ nhà bếp vào phòng khách hoặc phòng ăn là một cách cải tạo rất hiệu quả để tăng giá trị cho ngôi nhà,” nói Yeheskel Sharbani , chủ sở hữu của Nhà bếp & nhà tắm Elite / Hợp đồng cấp tốc .

Sharbani lưu ý rằng đây là cách bố trí đặc biệt đáng mơ ước vào thời điểm hiện tại, 'khi nhiều người làm việc, ăn uống, giải trí và học tập tại nhà.' Và nếu bạn muốn giữ nguyên khoản đầu tư đắt đỏ đó, hãy đảm bảo rằng bạn biết những 25 Dấu hiệu Im lặng Ngôi nhà của bạn đang sụp đổ .

16 Thêm một số công nghệ thông minh.

Bộ điều nhiệt Nest

Tổ

Nếu bạn muốn làm cho ngôi nhà của mình có giá trị hơn, thì đã đến lúc bắt đầu suy nghĩ thông minh. Đầu tư vào một số công nghệ nhà thông minh có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn một cách nhanh chóng mà không cần chi phí cải tạo lớn.

'Thực hiện các cải tiến thông minh như bộ điều nhiệt, ánh sáng, ngoại hình cửa bàn phím, đầu báo cháy và camera an ninh. Nếu tất cả những điều khác đều giống nhau giữa một số ngôi nhà mà người mua đang tìm kiếm, ngôi nhà của bạn sẽ giành chiến thắng với một sự thúc đẩy thông minh, ' Shawn Breyer , chủ sở hữu của Người mua nhà ở Breyer . Trên thực tế, công nghệ nhà thông minh được xác định là xu hướng hàng đầu trong Dự báo thiết kế năm 2019 của Zillow .

17 Tháo thảm của bạn.

thảm hút bụi đồ gia dụng lỗi thời

Shutterstock

chạy trong giấc mơ của bạn

White nói: “Những người mua nhà hiện đại không còn hứng thú với việc trải thảm nữa. 'Đặt xuống một sàn gỗ mới sáng bóng dễ dàng trả tiền cho chính nó nhiều lần.' Và nếu bạn lo lắng rằng sàn gỗ đích thực sẽ khiến bạn tốn một cánh tay và một chân, thì luôn có 'những lựa chọn thay thế tốt cho sàn gỗ truyền thống', White nói. 'Những người cải tạo nhà có thể mua gỗ đã qua chế tạo hoặc gỗ ghép với một phần nhỏ so với chi phí của một sàn nhà đắt tiền.'

18 Thêm một số vật liệu cách nhiệt trên gác mái.

Giấc mơ gác mái cũ

Shutterstock

Một ngôi nhà tồi tàn - hoặc một ngôi nhà không có không khí mát mẻ được bơm bởi các thiết bị điều hòa không khí của nó - sẽ khiến người mua nhà phải tắt thở. May mắn thay, tất cả những gì bạn cần là một lớp cách nhiệt nhỏ trên gác mái của bạn để cải thiện nghiêm túc giá trị ngôi nhà của bạn cả hiện tại và tương lai.

'Trung bình, bạn sẽ thấy lợi tức đầu tư từ 108 đến 116% [khi bạn thêm lớp cách nhiệt trên gác mái], ' Tháng tư palomino , một nhà môi giới bất động sản khu dân cư Coldwell Banker ở Winter Park, Florida. Đó là bởi vì vật liệu cách nhiệt bảo vệ ngôi nhà khỏi sự truyền nhiệt, do đó làm giảm hóa đơn năng lượng. Lớp cách nhiệt cũng ngăn hơi ẩm xâm nhập vào các phần tinh vi của ngôi nhà của bạn, bảo toàn vốn đầu tư của bạn. '

19 Hoàn thành tầng hầm của bạn.

nâng cao giá trị nhà hoàn thiện tầng hầm

Cải tạo không gian chưa hoàn thiện trong tầng hầm của bạn có thể là chìa khóa để bán ngôi nhà của bạn với giá cao.

'Một tầng hầm chưa hoàn thành có thể là một mỏ vàng,' nói Morgan Franklin , một nhà môi giới với Atlas Trust Bất động sản . 'Trong thị trường của tôi, những thước phim vuông dưới cấp có giá trị từ 60 đến 80 đô la một foot và có thể được hoàn thành với giá dưới 40 đô la cho mỗi foot.'

20 Thay thế cửa nhà để xe cũ của bạn.

Cửa nhà để xe Tăng cường ngôi nhà của bạn

Shutterstock

Tin nhanh: Cánh cửa nhà để xe tồi tàn mà bạn đã lùi vào hàng trăm lần đang phá hỏng kháng cáo lề đường tại nhà . May mắn thay, thay thế nó không phải là một khoản đầu tư quá đắt và làm như vậy có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn nhiều về lâu dài.

Palomino cho biết: 'Bằng cách lắp đặt một cửa nhà để xe mới, bạn có thể thấy lợi tức đầu tư lên đến 92%. 'Cửa nhà để xe tăng cường sự hấp dẫn trên lề đường, cung cấp sự an toàn và bảo mật, và thậm chí là trợ giúp trên hóa đơn năng lượng nếu được cách nhiệt. '

21 Thêm một số cửa vào bằng thép.

phía trước thông qua

Shutterstock

Palomino nói: 'Cửa ra vào bằng thép làm tăng sự hấp dẫn của lề đường — chúng có kiểu dáng đẹp và sạch sẽ, có nhiều loại hoàn thiện và ốp'. 'Chúng tăng cường an ninh cho ngôi nhà của bạn và chống mài mòn ... và [không] bị cong vênh hoặc mục nát.' Họ cũng có ROI 91%, cô ấy lưu ý.

22 Thêm một số veneer đá.

veneer đá nâng cấp giá trị nhà

Shutterstock

Tất cả những gì cần làm là một chút vân đá để thay đổi hoàn toàn thẩm mỹ bên ngoài ngôi nhà của bạn và tăng sức hấp dẫn cho lề đường đó. Palomino cho biết: 'Vách ngăn veneer bằng đá được sản xuất có thể mang lại cho bạn tới 92% lợi tức đầu tư.

23 Hoàn tất mọi công việc sửa chữa nhỏ xung quanh nhà.

người phụ nữ khoan vào thiết bị nhà bếp, nâng cao giá trị ngôi nhà

Shutterstock / Zivica Kerkez

Bạn có thể nghĩ rằng những sửa chữa nhỏ xung quanh nhà là một việc lãng phí thời gian, nhưng nếu không quan tâm đến chúng kịp thời, bạn có thể sẽ mất rất nhiều tiền.

“Hãy sửa chữa nhỏ xung quanh nhà,” Palomino gợi ý. Theo chuyên gia, vòi nước bị rò rỉ, hư hỏng tấm lợp, nứt thạch cao, cửa sổ bị hỏng, màn hình bị mất và kẹt cửa bị móp là những nơi tốt để bắt đầu.

24 Thay thế các cửa sổ cũ của bạn.

bậu cửa sổ, cửa sổ mới, tăng giá trị ngôi nhà

Shutterstock

Muốn làm cho ngôi nhà của bạn yên tĩnh hơn, giảm hóa đơn năng lượng của bạn , gia tăng giá trị khi đến lúc bán? Sau đó, hoán đổi những cửa sổ cũ đó cho một bộ cửa sổ vinyl mới. Mặc dù bạn sẽ phải trả khoảng 17.000 đô la để thay thế 10 cửa sổ trong nhà của mình, nhưng làm như vậy sẽ mang lại 73,4 phần trăm ROI .

25 Làm lại quầy bếp của bạn.

mặt bàn bằng gạch thiết kế nhà lỗi thời

Những quầy gạch hoặc laminate cũ đó đang làm giảm sự hấp dẫn của ngôi nhà của bạn điểm bán hàng tiềm năng của nó. May mắn thay, việc lắp đặt quầy đá granit hoặc thạch anh rất dễ dàng và nó có thể nhanh chóng cải thiện diện mạo và giá trị cho địa điểm của bạn. Franklin cho biết: 'Việc thay thế các đỉnh quầy có thể được hoàn thành với giá dưới 10.000 đô la và sẽ có tác động rất lớn đến giá trị.

26 Thay thế các tấm mặt và công tắc tường.

công tắc đèn Những vị tổng thống điên rồ nhất của Hoa Kỳ

Những chiếc vỏ công tắc ánh sáng kim loại đó có thể đã từng đi cùng với phong cách trang trí của ngôi nhà của bạn, nhưng bây giờ chúng trông đã lỗi thời và đã đến lúc chúng phải ra đi. Brenda diBari , một nhà môi giới bất động sản được cấp phép với Halstead Real Estate. May mắn thay, bạn chỉ tốn vài đô la và chỉ mất vài giây để thay thế vỏ nhựa rẻ tiền bằng vỏ gỗ, gốm hoặc kim loại thanh lịch hơn với ROI và thẩm mỹ tốt hơn.

27 Lắp đặt đèn chiếu sáng âm tường.

nhà bếp hiện đại

Bạn muốn làm cho mọi căn phòng trong nhà của bạn trông sáng hơn, đẹp hơn và đắt tiền hơn? Câu trả lời rất đơn giản: ánh sáng âm tường.

'Phòng khách nên có bốn đèn âm tường, [và] hành lang và nhà bếp cũng nên có một vài đèn, 'gợi ý Brian Dougherty , đối tác quản lý tại Robert Paul Properties ở Boston. 'Tùy thuộc vào thợ điện và độ phức tạp của hệ thống dây điện, một chiếc đèn âm trần duy nhất có thể có giá từ 150 đô la đến 250 đô la khi lắp đặt. Nếu tiền eo hẹp, tôi khuyên bạn nên tập trung vào không gian giải trí và sinh hoạt trước phòng ngủ. '

28 Thêm một số ánh sáng trong nhà bếp.

đèn LED

Shutterstock

'Thêm đèn dưới quầy sẽ thực sự làm bừng sáng không gian [nhà bếp]', Ralph DiBugnara , chủ tịch của Trang chủ đủ điều kiện và phó chủ tịch của Tổ chức tài trợ nhà ở cho gia đình. May mắn thay, tất cả những gì bạn cần chỉ là một vài chiếc đèn LED gắn lên để đạt được vẻ ngoài như mong muốn, vì vậy đây là một cách dễ dàng và hợp lý để tăng giá trị ngôi nhà của bạn.

29 Đổi các thiết bị chiếu sáng cũ.

Đồ đạc ánh sáng mẹo vặt vệ sinh nhà cửa chuyên nghiệp

Shutterstock

Hỏi bất kỳ đại lý bất động sản hoặc nhà thiết kế, và họ sẽ cho bạn biết rằng những thiết bị chiếu sáng giá rẻ của cửa hàng cung cấp đồ gia dụng sẽ không giúp bạn kiếm được một ngày lương chính khi bạn đi bán nhà của mình. Tuy nhiên, hãy nâng cấp hệ thống chiếu sáng của bạn và bạn cũng sẽ nâng cấp tấm séc đó từ một người mua tiềm năng. 'Nếu bạn vẫn đang sống với đồ đạc của người xây dựng ban đầu (hãy nghĩ đến giá treo phẳng tròn và đèn chùm cắt bánh quy) ... thì tôi đang nhìn bạn!' nhà thiết kế nội thất có trụ sở tại New York cho biết Denise Gianna , chủ sở hữu của Denise Gianna Designs . 'Các thiết bị chiếu sáng, giống như phần cứng, là đồ trang sức cho ngôi nhà của bạn.'

Tin tốt? Cô nói: 'Đồ đạc tôn lên phong cách ngôi nhà của bạn và phong cách phù hợp với mọi mức giá'.

30 Lắp giá để xoong nồi.

giá treo đồ lưu trữ hacks

Nếu bạn muốn nâng cao giá trị ngôi nhà của mình, điều quan trọng nhất là bạn phải giảm bớt sự bừa bộn ở mọi nơi có thể, đặc biệt là trong những không gian thường xuyên sử dụng như nhà bếp của bạn. Đối với điều này, DiBari nói, có một cách khắc phục dễ dàng: một giá để xoong và nồi trên cao. Nó có thể ngay lập tức làm cho không gian của bạn trông gắn kết hơn và kiếm thêm cho bạn một số tiền khi bạn đi bán hàng.

31 Sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng.

máy rửa chén đồ dùng nhà bếp

Shutterstock

Bạn háo hức muốn biến nhà bếp của bạn trở thành điểm bán hàng chính cho ngôi nhà của bạn? DiBugnara nói: “Đầu tư vào các thiết bị tiết kiệm năng lượng mới sẽ không chỉ làm cho [nhà bếp của bạn] trông đẹp hơn mà còn giúp bạn tiết kiệm tiền điện.

32 Làm mới vòi của bạn.

vòi bếp nâng cấp giá trị ngôi nhà

Chỉ cần thêm một vòi mới trong nhà bếp của bạn có thể tạo ra tất cả sự khác biệt khi nói đến giá trị của không gian của bạn. 'Cập nhật bồn rửa với một vòi trông hiện đại sẽ thêm yếu tố' wow 'đó vào bất kỳ nhà bếp nào,' Nancy Wallace-Laabs , một nhà môi giới bất động sản được cấp phép với KBN Homes, LLC . 'Một cuộc tu sửa nhà bếp nhỏ sẽ nâng cao diện mạo và cảm giác tổng thể cho nhà bếp của bạn mà không gây thiệt hại cho ngân hàng.'

33 Làm mới tác phẩm nghệ thuật của bạn.

Treo tranh hơn 40 kỹ năng sống

Shutterstock

Đôi khi, việc nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn chỉ đơn giản như đổi bức chân dung gia đình đã có niên đại đó lấy một thứ gì đó tươi mới hơn một chút. ' Đồ đạc trong nhà và tác phẩm nghệ thuật DiBari cho biết sẽ có tác động rất lớn đến cảm giác và giá trị mà ngôi nhà của bạn mang lại. Cô ấy gợi ý bạn nên 'sắp xếp lại hoặc thay thế những bức tranh treo tường bằng những tác phẩm nghệ thuật mới.'

34 Nâng cấp lối vào của bạn.

vào nhà nâng cao giá trị nhà

Shutterstock

Lối vào của bạn có thể là một điểm bán hàng chính khi tiếp cận với những người mua tiềm năng. 'Khóa có hoạt động không? Nó có phải là một mục nhập mời? [Có] vết sơn sứt mẻ trên cửa trước không? Kính vỡ?' hỏi Trey McCallie , nhà môi giới chính tại Hộp công cụ đô thị Bất động sản . 'Hãy biến lối vào thành nơi trưng bày và tạo ấn tượng tích cực ngay từ đầu.'

35 Sơn phủ cho phòng khách của bạn một lớp sơn băng.

tôn phòng khách, nâng tầm giá trị ngôi nhà

Shutterstock / Pablo Scapinachis

sự thật lịch sử nước Mỹ bạn nên biết

Một gallon sơn không phải là một khoản đầu tư lớn. Tuy nhiên, lựa chọn màu sắc phù hợp có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn trong giá bán ngôi nhà của bạn. Theo Zillow's Phân tích màu sơn 2018 , một phòng khách có băng nhẹ đã thêm gần 3.000 đô la vào túi của chủ nhà vào thời điểm bán.

36 Sơn lại cửa trước của bạn.

phía trước thông qua

Shutterstock

Tuy có vẻ đơn giản nhưng chỉ sơn cửa trước nhà bạn cũng có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn một cách nghiêm túc.

'Ai đó phải mất một phút để quyết định xem họ có muốn vào nhà bạn hay không. Nếu bạn đang bán hàng, một phút đó có thể khiến bạn mất hàng nghìn cơ hội và số ngày trên thị trường! ' Gianna nói. 'Hãy cho ngôi nhà của bạn một cơ hội chiến đấu. Sơn cửa trước và cửa chớp (cả cửa nhà để xe của bạn nếu có). Cái này rẻ và bắt buộc - giống như rửa mặt trước khi ra khỏi nhà! Sử dụng tông màu xanh lam đậm, đậm, xanh lục và rượu vang để thêm phong cách. '

37 Cắt nhỏ các mảnh vải của bạn.

gối ngồi ngoài trời

Trong khi xếp nếp dày, đồ nội thất bọc nệm và một biển gối không bao giờ cạn từng là đỉnh cao của thời trang nội thất , tất cả những thứ lộn xộn đó sẽ không giúp bạn kiếm thêm tiền ngày nay.

'Loại bỏ gối, đệm, đệm và màn thừa. Gianna cho biết: Các đường nét sạch sẽ - bất kể phong cách ngôi nhà của bạn là gì - không bao giờ lỗi thời. 'Vải giữ ẩm, bụi và chất gây dị ứng. Các lớp xếp nếp che khuất ánh sáng và có thể làm cho cửa sổ trông nhỏ hơn, trần nhà thấp hơn và mọi thứ đều bẩn thỉu. Quá nhiều gối và đồ ném không làm cho một chiếc ghế sofa trở nên hấp dẫn. '

38 Hoàn thiện lại sàn nhà của bạn.

Mẹo trang trí không gian nhỏ cho chó ngủ

Shutterstock

'Nếu tầng của bạn không ở trong tình trạng tốt, hãy chi tiền để nâng cấp,' nói Brad Malow , một nhà môi giới bất động sản được cấp phép với Compass. 'Có nhiều mức tài chính khác nhau để cải tạo bạn có thể làm với sàn. Nếu chúng là gỗ cứng, bạn có các tùy chọn chỉ cần chà nhám và đánh bóng, nhuộm màu, phủ hoặc thay thế hoàn toàn. '

39 Làm sạch bồn tắm của bạn.

tắm có thể làm bạn vui ngay lập tức

Shutterstock

Bạn không cần phải thay thế chiếc bồn tắm cũ bằng một chiếc bồn tắm có chân đắt tiền để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn. Theo Malow, tráng men lại bồn tắm là một cách nâng cấp nhà sinh lợi không kém với chi phí hợp lý hơn nhiều. Người môi giới cho biết: “Đó là một lựa chọn tương đối rẻ tiền và sẽ khiến người mua nhìn vào một nơi sáng trắng, lấp lánh để thư giãn.

40 Trám lại gạch nhà tắm của bạn.

Người phụ nữ lau vữa trên tường gạch

Shutterstock

Tương tự, chà ron lại gạch phòng tắm có thể làm cho phòng tắm của bạn sáng bóng trở lại trong tích tắc. Malow nói: “Không ai muốn kéo rèm phòng tắm lại và nhìn thấy bụi bẩn đen. 'Trát lại gạch là một dự án nhỏ, dễ dàng có thể làm cho các bức tường lát gạch trở nên như mới.'

41 Giai đoạn phòng giặt của bạn.

người phụ nữ cho quần áo vào máy giặt

Shutterstock

Của bạn giặt ủi phòng — nếu bạn may mắn có một phòng — có thể là chìa khóa để tăng thêm giá trị nghiêm túc cho ngôi nhà của bạn. 'Nếu bạn có một không gian trong phòng giặt là hoặc một khu vực nhỏ khác, hãy biến nó thành một trung tâm gói hàng với giấy gói, nơ, băng dính, kéo, v.v. hoặc một trung tâm làm vườn với một số chậu đất sét, bay, kéo cắt tỉa, [và ] bầu đất, MacDonald gợi ý. 'Điều này biến một không gian lãng phí thành một không gian cực kỳ' sang trọng 'với rất ít tiền. '

42 Tối đa hóa kho chứa nhà để xe của bạn.

người đàn ông khỏe mạnh nhà để xe sạch sẽ

Shutterstock

Một nhà để xe lộn xộn sẽ không thu hút được bất kỳ người mua tiềm năng nào. Nếu bạn muốn làm cho không gian của mình trở nên hấp dẫn hơn, tiện dụng hơn và thu hút người sẵn sàng trả nhiều tiền nhất, thì đã đến lúc thêm một số dung lượng lưu trữ và dọn sạch không gian lộn xộn đó.

MacDonald gợi ý: 'Đầu tư vào giá để đồ rẻ tiền hoặc giá treo cho nhà để xe của bạn. 'Hãy biến nó thành một không gian có tổ chức mà mọi người ước họ có trong ngôi nhà hiện tại của họ.'

những câu chuyện cười bẩn thỉu cho người lớn bằng tiếng anh

43 Sơn sàn nhà để xe của bạn.

sơn gara nâng cao giá trị ngôi nhà

Muốn có một cách dễ dàng khác để làm cho ga ra của bạn tỏa sáng? Tất cả những gì nó cần là một chút sơn. MacDonald gợi ý: “Nếu sàn nhà để xe đẹp, có lẽ sơn nó bằng sơn acrylic chuyên dùng cho sàn nhà để xe.

44 Tổ chức phòng tắm bùn của bạn.

băng ghế lưu trữ nâng cao giá trị ngôi nhà

Tận dụng tối đa lối vào là một cách dễ dàng để tăng thêm một số giá trị nghiêm túc cho ngôi nhà của bạn khi đang vội vàng. MacDonald khuyến nghị: 'Hãy thêm một băng ghế có móc để đựng áo khoác và có thể là những chiếc giỏ bên dưới để đựng giày, mũ, găng tay, v.v., trong một khu vực có thể trở thành một phòng chứa bùn tạm thời.

45 Đi tối thiểu.

Phòng khách trống

Shutterstock

Theo nguyên tắc chung, các loại vải, hoa văn và phong cách thiết kế trang trí công phu thường sẽ không mang lại ROI lớn. Khi bạn đang tìm cách nâng cao giá trị ngôi nhà của mình, chủ nghĩa tối giản mang lại lợi nhuận tối đa. 'Người mua ngày nay bị ảnh hưởng rất nhiều bởi chương trình nhà mà họ thấy trên HGTV và điều đó dường như quyết định những gì nhiều người nói rằng họ đang tìm kiếm: màu sắc trung tính, bề mặt sạch sẽ, [và] xử lý cửa sổ tối thiểu, 'MacDonald nói.

46 Tô đậm với màu phòng tắm của bạn.

phòng tắm hiện đại nâng cao giá trị ngôi nhà

Shutterstock

Mặc dù màu trung tính có thể phục vụ bạn tốt trong phần còn lại của ngôi nhà, nhưng một số điểm tương phản chính trong phòng tắm có thể làm cho ngôi nhà của bạn có giá trị hơn về lâu dài.

DiBugnara nói: 'Hãy thử sơn lại phần còn lại của phòng tắm của bạn với màu sắc tương phản cao để thực sự làm cho mọi thứ trở nên lấp lánh. 'Phòng tắm vẫn là một khu vực mà hầu hết người mua thực sự muốn thấy mới và sáng bóng. '

Vậy bạn nên sử dụng màu gì cho tường phòng tắm? Nếu mục tiêu là tối đa hóa giá bán căn nhà của bạn, thì màu xanh lam là mục tiêu tốt nhất của bạn. Theo báo cáo năm 2018 của Zillow, phòng tắm màu xanh lam kiếm được cho người bán nhiều hơn gần 3.000 đô la so với dự đoán.

47 Thay thế những điều cơ bản trong phòng tắm của bạn.

phòng tắm hiện đại

Mặc dù có vẻ kỳ lạ, nhưng một nhà vệ sinh mới thực sự có thể là thứ nâng cấp phòng tắm của bạn, đủ để biến nó thành một không gian đáng giá và đáng mơ ước hơn. Wallace-Laabs gợi ý: Nếu bạn muốn thấy giá bán căn nhà của mình tăng vọt, 'Hãy thay thế nhà vệ sinh để có diện mạo hiện đại và hiệu quả hơn'.

48 Lắp đặt bộ chia nhỏ không có ống dẫn.

máy lạnh

Shutterstock

Không ai thích trở về nhà trong một ngôi nhà quá nóng vào những ngày hè nóng bức. May mắn thay, ngay cả khi bạn không có sẵn hệ thống ống dẫn, bạn vẫn có thể dễ dàng tạo ra ngôi nhà của mình lạnh hơn bằng cách lắp đặt các bộ chia nhỏ không ống dẫn để giữ cho không gian của bạn có nhiệt độ dễ chịu quanh năm, Elizabeth Bain , một đại lý bất động sản với Commonwealth Standard Realty Co ., ở Boston.

49 Nâng cấp không gian lưu trữ tủ quần áo của bạn.

mẹo hay nhất để mặc đẹp ở độ tuổi 40

Một chút tủ quần áo đi một chặng đường dài khi nói đến việc nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Và may mắn thay, bạn không cần phải chi hàng ngàn để thêm giá trị lớn. Bain gợi ý: 'Thêm giá đỡ hoặc hai hàng móc treo vào tủ quần áo nhỏ để tạo cảm giác tùy chỉnh và thêm không gian lưu trữ.

50 Theo kịp với Joneses.

bất động sản, nhà mở. ý tưởng hẹn hò thứ hai

Nếu bạn không chắc mình nên và không nên đầu tư vào việc cải tạo nào, hãy nhìn sang nhà hàng xóm để tìm cảm hứng.

'Nếu việc cải tạo trong khu phố của bạn là đơn giản, hãy giữ nó đơn giản. Nếu không, bạn sẽ thấy mình chi tiêu quá nhiều vào việc cập nhật tài sản của mình, nhưng sẽ không nhận ra lợi nhuận của khoản đầu tư của bạn vào ngày kết thúc, 'Wallace-Laabs nói. 'Hãy đến những ngôi nhà mở trong khu phố của bạn trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường. Hãy chú ý đến nhà bếp, phòng tắm, sàn nhà và đồ đạc — sau đó về nhà và bắt đầu với những ý tưởng đó. ' Và nếu bạn muốn làm mới không gian của mình mà không phải phá vỡ ngân hàng, hãy khám phá những 50 bản nâng cấp nhà tuyệt vời với giá dưới $ 50 .

Bài ViếT Phổ BiếN