Khi bạn mơ về sở hữu nhà riêng của bạn , bạn có thể hình dung nó ở dạng tưởng tượng, hoàn chỉnh với không gian rộng rãi, trần nhà cao, lối trang trí trang nhã và sức hấp dẫn vô tận của lề đường. Tất nhiên, thực tế về quyền sở hữu nhà có thể phức tạp hơn nhiều so với những gì bạn tưởng tượng - đặc biệt nếu bạn mua trong một hiệp hội chủ nhà (HOA) có bất kỳ quy tắc hoặc quy định đáng ngạc nhiên nào. Trên thực tế, các chuyên gia bất động sản cho biết, theo kinh nghiệm của họ, những câu chuyện kinh dị về bong bóng vỡ đều quá phổ biến trong cộng đồng HOA. Hãy đọc tiếp những câu chuyện HOA tồi tệ nhất mà họ đã gặp khi làm việc tại hiện trường.
CÓ LIÊN QUAN: Theo các chuyên gia, 6 dấu hiệu đỏ về danh sách bất động sản trực tuyến .
Cái có camera an ninh xâm nhập.
Chuyên gia bất động sản đầu tiên mà chúng tôi trò chuyện đã kể lại một câu chuyện trong đó hội đồng HOA giám sát chặt chẽ cư dân của mình — hoặc ít nhất là giữ quyền làm như vậy. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Điều gây sốc nhất mà tôi từng thấy trong một thỏa thuận HOA là ở một địa điểm ở Florida. Tôi đang làm việc với một người đang cân nhắc việc chuyển đến đó và cô ấy muốn biết liệu cộng đồng có cho phép lắp đặt camera an ninh hay không', chia sẻ thợ kim hoàn Martin , chuyên gia bất động sản và CEO của Thuê để sở hữu Atlanta . 'Hóa ra là cộng đồng này không chỉ cho phép họ mà hội đồng HOA còn được phép, theo các điều khoản của thỏa thuận HOA, xem bất kỳ cảnh quay nào trên bất kỳ camera an ninh nào trong nhà của bất kỳ cư dân nào vào bất kỳ lúc nào, vì bất kỳ lý do gì.'
Khi được hỏi về điều khoản liên quan, HOA giải thích rằng điều khoản này chỉ được sử dụng để điều tra tội phạm, Orefice nói: 'Điều đó không thực sự yên tâm và chỉ đặt ra nhiều câu hỏi hơn mức nó trả lời. Cuối cùng, cô ấy không chuyển sang điều đó.' hàng xóm.'
Người có những quy tắc bãi cỏ vô lý.
Khi tham gia HOA, bạn có thể mất quyền đưa ra những lựa chọn nhất định về ngôi nhà hoặc khu vườn của chính mình. Trường hợp điển hình: khi một cộng đồng đưa ra những hạn chế gây sốc về chiều cao bãi cỏ.
Và Wallace , một chuyên gia bất động sản làm việc với Phương Tây mới , cho biết ông đã gặp phải trường hợp HOA ở Arizona thực thi quy định yêu cầu chủ nhà phải duy trì bãi cỏ của họ ở một độ cao cụ thể.
“Một trong những khách hàng của tôi bị phạt hàng ngày vì cỏ của họ mọc quá giới hạn chỉ vài inch,” anh nói. Cuộc sống tốt nhất. 'Nó lên đến đỉnh điểm là một khoản chi phí bất thường và hành động pháp lý trước khi yêu cầu này bị tòa án cho là không hợp lý. Điều này không chỉ khiến chủ nhà tốn kém về mặt tài chính mà còn gây ra sự đau khổ về tinh thần đối với điều mà nhiều người coi là chuyện nhỏ.'
Ông nói thêm rằng sự việc này như một lời nhắc nhở bạn nên đọc và hiểu kỹ các quy định HOA trước khi mua bất động sản.
CÓ LIÊN QUAN: FBI cho biết đây là những trò lừa đảo của chủ nhà cần đề phòng ngay bây giờ .
Người bị tịch thu tài sản cưỡng bức.
Ở một số tiểu bang, nếu bạn không trả phí hoặc tiền phạt HOA, tổ chức có thể áp đặt quyền lưu giữ đối với tài sản của bạn. Điều này có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng và lâu dài cho chủ nhà.
'Trong một số trường hợp, HOA thậm chí còn được biết là đã tịch thu nhà do chưa thanh toán các khoản phí hoặc tiền phạt,' nói. Alex Locklear , chuyên gia bất động sản và thành viên sáng lập của Người mua nhà NC Cash . “Điều này có thể gây thiệt hại nặng nề cho những chủ nhà có thể không biết về các khoản phí hoặc không thể thanh toán kịp thời.”
Ông nói thêm rằng một số HOA có những hạn chế nghiêm ngặt về tiền thuê nhà, điều này có thể là 'cơn ác mộng đối với các nhà đầu tư dựa vào thu nhập cho thuê để trang trải các khoản thanh toán thế chấp của họ'.
Một trong những quy tắc rác rưởi không thể thực hiện được.
Ann Martin , Giám đốc điều hành của Tín dụngCon lừa , cho biết cô đã trải qua câu chuyện kinh dị HOA của chính mình khi mua bất động sản đầu tiên.
'Tôi sẽ không bao giờ quên quy định nực cười mà HOA đưa ra tại ngôi nhà đầu tiên của tôi ở California. Họ đã gặp vấn đề với việc mọi người để thùng rác bên đường trong nhiều ngày, vì vậy họ đã thực hiện quy định rằng cần có thùng rác.' được đưa ra ngoài không quá bốn giờ trước thời gian thu gom và mang về không quá bốn giờ sau đó', cô chia sẻ.
Cô tiếp tục: 'Trước hết, việc thu thập dường như diễn ra vào mọi giờ. Một tuần, họ sẽ đến lúc 9 giờ sáng, tuần tiếp theo họ sẽ không đến cho đến 5 giờ sáng'. 'Về cơ bản, bạn không thể tuân theo quy định của pháp luật trừ khi bạn ở nhà cả ngày vào ngày đổ rác - và gọi cho công ty thu gom để biết khi nào xe tải sẽ đến.'
Sự hỗn loạn xảy ra sau đó khi các thành viên HOA bắt đầu hoàn toàn coi thường quy tắc. 'Tất nhiên, điều này dẫn đến việc mọi người nêu ra vấn đề này như một cách để trả thù hàng xóm của họ. Việc đó cực kỳ nhỏ nhặt và khó chịu, và tôi thậm chí còn hơi xấu hổ khi nói rằng tôi đã nộp đơn khiếu nại rác rưởi đối với một trong những người của tôi'. Một ngày nọ, hàng xóm của tôi đậu xe ở vị trí ưa thích của tôi trên đường. Đó là khoảnh khắc tôi biết mình phải rời khỏi khu phố đó', Martin kể. Cuộc sống tốt nhất.
CÓ LIÊN QUAN: Tôi là chuyên gia về bất động sản và đây là 5 điều làm mất giá trị ngôi nhà của bạn .
Cái có hàng rào không theo quy định.
Cho dù đó là cửa trước sơn sai màu hay đồ trang trí ngày lễ mà hàng xóm coi là 'lố bịch', việc kiểm soát chặt chẽ lựa chọn thẩm mỹ là chủ đề phổ biến trong các câu chuyện về HOA đã sai lầm.
'Câu chuyện kinh dị nhất mà tôi từng gặp là một cặp vợ chồng đã mua được ngôi nhà mơ ước của mình trong một khu dân cư có cổng. Mọi thứ dường như hoàn hảo cho đến một ngày họ nhận được thông báo từ HOA rằng hàng rào sân sau của họ không được phép và họ phải dỡ bỏ nó.' ngay lập tức,' Locklear nói.
Locklear cho biết thêm: “Cặp đôi này đã chi hàng nghìn đô la cho hàng rào này và đã được hội đồng thành phố phê duyệt, và bây giờ họ được yêu cầu dỡ bỏ nó mà không có bất kỳ lời giải thích nào”. “Sau một thời gian dài đấu tranh pháp lý, người ta phát hiện ban HOA trước đó đã thay đổi nội quy mà không thông báo cho chủ nhà”.
Bến Vàng , sáng lập của Người mua nhà được đề xuất , nói rằng những câu chuyện này nhấn mạnh sự cần thiết của sự minh bạch và giao tiếp rõ ràng trong HOA để tránh những tình huống đáng lo ngại như vậy.
Để biết thêm tin tức bất động sản được gửi trực tiếp tới hộp thư đến của bạn, Đăng ký nhận bản tin hàng ngày của chúng tôi .
Lauren Xám Lauren Gray là một nhà văn, biên tập viên và nhà tư vấn có trụ sở tại New York. Đọc hơn
