Cho dù bạn đang thuê hay mua, việc có chuyên gia bất động sản phù hợp ở bên bạn có thể mang lại sự khác biệt giữa ngôi nhà bạn yêu thích và ngôi nhà bạn không thể chờ đợi để có được. Đại lý bất động sản phù hợp có thể thay mặt bạn thương lượng, giúp bạn khám phá các khu vực lân cận mà bạn chưa bao giờ tự mình cân nhắc và thậm chí có thể khiến bạn trông giống như một người mua hấp dẫn hơn.
Mặt khác, một đại lý phụ có thể dễ dàng dẫn bạn đi lạc hướng bằng cách đề xuất giá thầu quá thấp để cạnh tranh với những người mua khác, bỏ qua hoặc bỏ qua việc sửa chữa tốn kém mà ngôi nhà tương lai của bạn sẽ cần hoặc đơn giản là lãng phí thời gian quý báu của bạn bằng cách hiển thị những ngôi nhà chỉ là không phù hợp với sở thích của bạn.
mơ về bạn trai chết
Tìm hiểu những kiến thức sâu sắc của ngành công nghiệp cạnh tranh này là một vũ khí mạnh mẽ khi nói đến việc xây dựng ngôi nhà hoàn hảo. Trên thực tế, khách hàng thường không nghĩ rằng việc tìm hiểu về đại lý bất động sản của họ có thể thực hiện hoặc phá vỡ một thỏa thuận. Từ việc làm thế nào để giành chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu cho đến việc những cải tạo đó có phải là một khoản đầu tư khôn ngoan hay không, những bí mật của nhà môi giới bất động sản được tuyển chọn này chắc chắn sẽ gây sốc cho cả những khách hàng gan dạ nhất. Và khi bạn đã có trong tay chìa khóa của ngôi nhà mơ ước đó, hãy làm cho nó tỏa sáng cả bên trong lẫn bên ngoài với 30 bản nâng cấp nhà sành điệu nhất mọi thời đại .
1 Tự Quảng cáo là Tất cả
Shutterstock
Bạn có thể nghĩ rằng những quảng cáo trên Facebook lặp đi lặp lại cùng một căn hộ, hoặc những trạm xe buýt mang khuôn mặt của các đại lý thật khó chịu, nhưng chúng là một phần thiết yếu của khách hàng hạ cánh.
'Có nhiều khuyến mại khi tiếp thị một bất động sản để bán, bao gồm mọi thứ từ thư trực tiếp, tiếp thị qua email, tiếp thị trang web, tiếp thị công cụ tìm kiếm, truyền thông xã hội, quan hệ công chúng và môi giới kiểu cũ, nhấc máy và quay số sau khi môi giới sau khi người môi giới cho đến khi chúng tôi tìm được người mua, ' Andrew Sandholm , một nhân viên kinh doanh bất động sản được cấp phép với TRÁI PHIẾU New York . 'Tôi và nhóm của tôi thực sự đi xuống danh sách và gọi riêng cho khoảng 30.000 nhân viên bán bất động sản được cấp phép ở Thành phố New York cho đến khi chúng tôi tìm thấy một người có người mua. '
Nếu bạn mong muốn kiếm thêm tiền từ giao dịch bất động sản của mình, hãy đảm bảo rằng bạn đang kinh doanh tại một trong những 50 thành phố tốt nhất của Hoa Kỳ để lật một ngôi nhà .
2 Bếp Không Luôn Bán Nhà
Đừng bỏ ra một số tiền lớn để tu sửa nhà bếp với giả định rằng nó sẽ mang lại lợi tức đầu tư lớn khi bạn bán. Sandholm nói rằng, ở các thị trường thành thị, như New York, nơi khách hàng ăn hầu hết các bữa ăn của họ ở ngoài, một nhà bếp đẹp sẽ không tạo ra sự khác biệt so với một ngôi nhà ở ngoại ô.
'Mọi người thường nghĩ rằng $ 10.000 tiền sửa sang lại nhà bếp của họ sẽ chuyển thành $ 7.000 đến $ 10.000 tăng giá chào bán. Sandholm nói. 'Chắc chắn, người mua phù hợp có thể trả thêm 10.000 đô la cho việc cải tạo nhà bếp, nhưng chỉ khi việc cải tạo phù hợp với sở thích và phong cách của họ.'
3 Người đại diện của bạn hiểu vùng lân cận của bạn tốt hơn bạn
Một nhân viên bán hàng có động cơ nên thực hiện thẩm định của họ về một khu phố trước khi cho bạn xem nhà ở đó. Nếu họ không biết khu vực lân cận mà bạn đang cân nhắc, đừng ngại chọn một người mới để làm việc cùng.
'Có điều gì đó sai nghiêm trọng nếu bạn chưa nghiên cứu các khu vực lân cận bạn đang bán. Là một đại lý niêm yết, bạn cần biết mọi điều về khu vực lân cận bạn đang bán, bao gồm mọi thứ từ các nhà hàng và quán cà phê tốt nhất của nó gần các công viên và giải trí, cũng như bất kỳ sự phát triển sắp tới nào có thể nâng cao giá trị ngôi nhà của khu vực lân cận hoặc khiến nó trở nên đáng mơ ước hơn nữa, 'Sandholm nói.
4 Tiền mặt là Vua
Shutterstock
Mặc dù vay thế chấp vẫn là thông lệ phổ biến đối với hầu hết người mua, nhưng nếu bạn muốn đảm bảo rằng mình có được ngôi nhà mơ ước, thì việc có sẵn tiền mặt là một ý tưởng không tồi.
Sandholm nói: “Ngay cả khi bạn cực kỳ đủ điều kiện, ngân hàng sẽ chỉ cho vay số tiền mà ngôi nhà được thẩm định, vì vậy bạn sẽ không thể đưa ra mức giá cao hơn giá chào bán trong hầu hết các trường hợp. Trong các thị trường cạnh tranh, điều đó thường có nghĩa là phải có thêm tiền trong tài khoản ngân hàng của bạn. 'Nếu bạn đang tài trợ cho việc mua nhà của mình thông qua một khoản vay mua nhà, bạn thực sự chỉ có thể trả hơn giá yêu cầu từ tiền túi.'
5 đại lý bất động sản không phải lúc nào cũng kiếm được tiền lớn
Đúng là nhiều người làm việc trong lĩnh vực bất động sản đang thu về những khoản hoa hồng khổng lồ, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Trên thực tế, nhiều đại lý, nhà môi giới và nhân viên bán hàng hầu như không bị loại bỏ, đặc biệt là trong các thị trường siêu cạnh tranh.
'Ngành bất động sản rất cạnh tranh, đặc biệt là ở Manhattan. Sandholm giải thích: Có khoảng 30.000 nhân viên bán bất động sản được cấp phép ở Thành phố New York và trung bình chỉ có 15.000 giao dịch mỗi năm. 'Điều đó có nghĩa là hơn một nửa trong số các đại lý và nhà môi giới đó hoặc chỉ xử lý cho thuê và không bán hàng - hoặc họ ngồi trên tay và không làm gì cả. '
6 Một ngôi nhà trong tình trạng dọn đến là cần thiết để bán
Shutterstock
Mặc dù các chương trình truyền hình có thể khiến việc mua và bán một ngôi nhà cần công việc nghiêm túc có vẻ dễ dàng, nhưng việc bán được một căn nhà đã bán lại thực sự khá khó khăn.
'Một ngôi nhà đang trong tình trạng dọn đến là cực kỳ quan trọng. Sandholm cho biết, nếu ngôi nhà của bạn không đủ tiêu chuẩn và bạn có thể đủ khả năng để sửa chữa, thì điều đó sẽ làm giảm đáng kể thời gian bán nhà của bạn trên thị trường và làm tăng giá bán cuối cùng. 'Có một số người mua nhất định sẽ tham gia một dự án cải thiện nhà và xem xét một ngôi nhà không ở trong tình trạng chuyển đến, nhưng hãy cẩn thận: những người mua đó cũng có xu hướng thấp kém.'
7 Có lẽ bạn đang đánh giá quá cao giá trị ngôi nhà của mình
Shutterstock
Bạn có thể yêu ngôi nhà của mình, nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ được bán cho những gì bạn đang hy vọng. Sandholm khuyên bạn nên để những người chuyên nghiệp nắm quyền khi định giá. Hầu hết người bán sẽ đánh giá quá cao những gì ngôi nhà của họ có giá trị, và ngôi nhà của họ có vị thế trên thị trường lâu hơn vì điều đó.
8 Bạn có thể trả nhiều tiền hơn bạn muốn
Thật tuyệt khi tưởng tượng rằng trả thêm tiền sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, nhưng không phải vậy. Ở những thị trường mà những ngôi nhà đang bán chạy như hotcakes, bạn sẽ phải đấu giá mạnh ngay từ đầu. Sandholm nói rằng thường mất tới 15% so với yêu cầu để đưa bạn vào trò chơi. Trước khi bắt đầu đàm phán, hãy đảm bảo rằng bạn biết Cách tốt nhất để mua bất động sản .
những thứ bẩn thỉu để nói với một cô gái
9 Họ không đánh giá bạn dựa trên ngôi nhà của bạn
Bạn có thể tưởng tượng rằng một người đại diện có kinh nghiệm đang phê bình về mặt tinh thần chiếc tập nhỏ hoặc lỗi thời của bạn, nhưng Sandholm nói rằng không phải vậy. Nếu bạn cảm thấy như đại lý bất động sản của bạn đang đánh giá phong cách trang trí của bạn hoặc đưa ra những đề xuất mang tính phán xét hơn là hữu ích, đừng ngại thuê người khác.
10 Ngôi nhà trống sẽ chống lại bạn
Shutterstock
Nhiều người bán cho rằng việc dọn nhà sẽ giúp họ thu hút được người mua, nhưng thực tế hoàn toàn ngược lại. Sandholm nói: “Mọi người không thể hình dung việc sử dụng không gian và do đó sẽ cung cấp ít hơn nếu họ có thể thấy một ngôi nhà có thể trở thành một ngôi nhà như thế nào với bàn bếp ở đây, đi văng và ghế bành ở đó”.
11 Làm việc với một công ty nhỏ sẽ không phải lúc nào cũng cải thiện trải nghiệm của bạn
Chỉ vì bạn đang làm việc với một công ty môi giới nhỏ không có nghĩa là bạn sẽ có được trải nghiệm cá nhân hóa hơn. Trong khi nhiều người mua hoặc người bán lần đầu cho rằng việc né tránh các công ty lớn có nghĩa là họ sẽ được các đại lý chăm sóc chu đáo hơn, thì một nhân viên bán hàng tại một công ty lớn thường có cùng số lượng, nếu không muốn nói là ít khách hàng hơn một người làm việc quá sức ở một đại lý nhỏ. .
12 Bán hàng mà không có người môi giới sẽ không giúp bạn tiết kiệm tiền
Shutterstock
Bán mà không có người môi giới có vẻ hấp dẫn, nhưng nó có thể khiến bạn phải trả giá về lâu dài. 'Bất động sản vô cùng tốn thời gian và bạn phải rất hiểu biết về thị trường, mua bán và đàm phán, đối phó với mọi loại người và xử lý nhiều loại giao tiếp, và dành thời gian để trưng bày bất động sản một cách nhanh chóng, cũng như biết thông tin chi tiết về cách thức hoạt động của các căn hộ hoặc cơ sở kinh doanh so với việc bán một căn nhà phố, cách thức hoạt động của hội đồng quản trị, cách đặt gói hội đồng quản trị lại với nhau, tìm luật sư bất động sản ở đâu và cách quản lý chúng, vân vân, ' Sandholm nói. Ông cảnh báo rằng khi bạn kết thúc đàm phán với đại lý của người mua có kinh nghiệm, rất có thể bạn sẽ không đi trước.
13 giai đoạn tạo nên tất cả sự khác biệt
Nhà của bạn không được để trống khi người mua hoặc người thuê tương lai ghé thăm, nhưng điều đó không có nghĩa là nó phải đầy của bạn thứ cũng vậy. Sandholm nói rằng việc dàn dựng phù hợp là điều cần thiết và một người dàn dựng có kinh nghiệm có thể hoạt động kỳ diệu, tạo ra giải pháp cho các vấn đề có thể làm tăng doanh thu, như ánh sáng kém hoặc chế độ xem kém lý tưởng.
14 Hoa hồng đó không thể thương lượng
Nếu bạn không mặc cả với thợ sửa ống nước hoặc bác sĩ của mình, bạn không nên mặc cả với đại lý bất động sản của mình. 'Vui lòng không cố gắng thương lượng hoa hồng của tôi với tôi, tôi thấy điều đó gây khó chịu và rất có thể sẽ không coi bạn là khách hàng. Sandholm cho biết: Kế toán thuế, luật sư, bác sĩ, nhà giữ trẻ, người bán tạp hóa, chủ nhà hàng của bạn đều không thương lượng giá họ tính cho hàng hóa và dịch vụ của họ và tôi cũng vậy. 'Nếu bạn thuê một đại lý bất động sản trả cho họ bất kỳ khoản nào khác với giá thị trường, làm sao bạn có thể tin tưởng họ bán nhà cho bạn với giá thị trường?'
15 Thỏa hiệp là chìa khóa
Shutterstock
Bạn không nên mua một ngôi nhà mà bạn không thể thấy mình yêu thương vào một ngày nào đó. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn cần phải tôn thờ mọi thứ về nó ngay bây giờ. Sandholm nói rằng, nếu không có một con heo đất gần như vô hạn, sẽ luôn có thứ mà bạn không ngại thay đổi về ngôi nhà của mình. Hãy tìm một nơi kiểm tra những hạng mục quan trọng nhất đối với bạn, cho dù đó là bộ tổng thể lớn hay tầng hầm đã hoàn thiện, và sửa chữa những gì bạn có thể trong quá trình thực hiện. Nếu bạn có túi tiền lớn, hãy đảm bảo rằng bạn tham gia bất kỳ giao dịch bất động sản nào được trang bị 10 bí mật mà người mua nhà sang trọng nên biết !
Để khám phá thêm những bí mật tuyệt vời về cách sống tốt nhất của bạn, bấm vào đây để đăng ký nhận bản tin hàng ngày MIỄN PHÍ của chúng tôi !
